★airbnb★物件の立地は何を重要視?爆買いスポットを探せ!

みなさんごきげんよう!

最近いろいろ忙しくて全然エクセレントどころではないJPです。

 

しぇしぇしぇ~

真央ちゃんありがとう、あなたの演技で元気もらったよ(大嘘)

 

今回は僕が契約した賃貸の立地についてご紹介。

まだゲストが来た訳ではなく成功もしていないので、正しいかは分かりませんが、
僕が考える関西でのエアビに適した立地について書いていきます。

※今後ゲストが増えてくれば、それを元に新しい情報は随時足していきます。

物件の立地は何を重要視するのか?

①ド定番エリアを探せ!

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まず、誰でも思いつきそうなド定番観光スポットを挙げていきます。

・大阪&梅田
・難波&心斎橋
・USJ
・通天閣
・大阪城

大阪に宿を取れば、京都・奈良・神戸までも日帰りで行けるようになるので、
やはり宿自体は大阪でいいでしょう。

大阪は条例でもOK出ましたんでね。

 ②物件は駅から徒歩5分圏内

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海外から来た方は、皆初めての土地で右も左もチンプンカンプンです。

駅から直進で5分の距離であれば、
いくら分かりやすい地図を作ったとしても、10分近くかかるもんです。

迷えば迷うほど、距離が長ければ長いほど、
ゲストは重い荷物も持っている訳ですから、
体力的にも、精神的にもストレスになります。

電車に乗りさえすれば、大阪はどこでも地下鉄でつながってますので、
すぐに観光地には行けちゃいます。

観光地まで近い<駅まで近い!

まずは駅チカを最重要視しましょう

 

③情緒溢れる下町がお好き?

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外国人から、西成はバックパッカーの聖地
と呼ばれています。

タイのカオサン通りみたいな感じですかね。
今回のゲストのターゲットはバックパッカーではないですが。

心斎橋や難波などは、立地は最高ですが、
激戦区もいいとこで、ライバルホストはかなり多いですし、家賃も高いです。

バックパッカーでなくとも、大阪の下町の雰囲気は外国人旅行者には好まれますので、
西成の家賃が安いエリアでも全く問題無いと思います。

銭湯や立ち飲み居酒屋、地元の弁当屋さんなどもかなり喜ばれるスポットなので、
おすすめスポットとしてマップを作ってあげるのも一つの策かもしれません。

後は、コンビニ・スーパーぐらい。
洗濯機が置けない場合、コインランドリーがあれば十分です。

 

④関空までのアクセスは重要ではない

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関西空港への直行バス案内

リンク先見てもらえれば分かりますが、メインの観光場所からは直でバス出てますので、
遠すぎなければ、そこまで気にする必要も無いかと思います。

おそらく最終日に難波あたりで買い物して、そのままバス乗って帰らはりますんで。

 

⑤迎え入れるゲストのターゲットを絞る

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僕の場合、駅近を一番に、繁華街を二番にポイントを置きました。

これはどちらも移動(観光地へのアクセス)が便利ということです。

 

正直、僕の物件の部屋は狭いし、家賃も安くはないです。
が、それを勝るだけの便利さは十分あります。

・難波&心斎橋で買い物・食い倒れをしたいゲスト
・USJに行きたいゲスト

は、確実に条件にあてはまっています。

他の事をしたいゲストからは予約は入らないかもしれませんが、
あれもこれもと欲張らず、ゲストの要望を絞った方が予約は入りやすいと思います。

二兎を追うものは一兎をも得ず!

 

●まとめ●

中国人=爆買いのイメージがありますが、
心斎橋で働いている僕の経験からすると、
他のアジア人も、小爆買いしてます。

家電やブランド品などは買わなくても、
韓国人や東南アジア系の人々もユニクロなどの安価なものを大量に買ってるのをよく見かけます。

やはり行き着くところは、Made In Japan!!
(ユニクロは日本製じゃないですね。笑)

僕は、上記から
買い物がしやすいエリア
難波・心斎橋が近いエリア
をオススメします!

せっかく日本に来てくれたゲストの為に、
最高のおもてなしをできるよう、がんばっていきます^^

 

 

 

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僕は、このセミナー講師の岸本さんと同じく元バックパッカーですので、
自分の経験も活かして、独学でなんとかやってみます。笑

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2017年1月現在組織数76名

2 件のコメント

    • 橋本さんのおかげで西成や天王寺・新今宮周辺も古い街並みは残しつつ、薄汚い雰囲気はだいぶキレイになり、観光客も増えました!
      北海道に住んでおられるんですか?トマムなどはかなり外国人旅行者多いみたいですね^^

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